Директор Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, декан Факультета экономики недвижимости ИОМ РАНХиГС, президент FIABCI-RUSSIA, доктор экономических наук, профессор Елена Иванкина подробно рассказала об институте и его достижениях.
– Какова предыстория создания Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС?
– Все началось с того, что в 2001 г. был принят новый Земельный кодекс РФ, согласно которому право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения были в основном заменены на право собственности. Это было абсолютно новым для нашей страны. Сложно было всем, особенно крупным землепользователям, промышленным гигантам России. Вдруг оказалось, что право бессрочного пользования, на котором они находились практически со времен революции, перестает действовать.
В этот период мы начали проводить семинары по вопросам приватизации земельных участков, где выступали юристы, специалисты по земельно-имущественным отношениям, новаторы из правительства. Мы приглашали всю блестящую российскую земельную тусовку. На семинары съезжалось по 300-400 землевладельцев, которых очень волновали вопросы собственности.
– Что можно сказать о структурном оформлении института?
– В начале 2000-х гг. была основана Школа экономики земельных рынков. Огромную роль в создании факультета сыграл профессор Леонид Иванович Евенко, который тогда возглавлял «Высшую школу международного бизнеса» (ВШМБ). В настоящее время он заведует кафедрой стратегии и развития бизнеса и является научным руководителем ВШМБ Института бизнеса и делового администрирования (ИБДА) РАНХиГС. Леонид Иванович, будучи человеком талантливым и стратегически мыслящим, предложил охватить на факультете всю недвижимость сразу.
В 2004 г. Школа экономики земельных рынков была преобразована в Факультет экономики недвижимости (ФЭН). В этом же году была открыта первая в стране программа МВА в этой отрасли «Управление недвижимостью», с нее все и началось. На программах МВА у нас учились и учатся топ-менеджеры девелоперских, инвестиционных, строительных компаний. Они обратились с заказом на подготовку менеджеров среднего звена разных профилей. Поэтому в 2007 году мы открыли отделение высшего профильного образования, на котором готовим и менеджеров, и специалистов в рекламе и PR, сервисе.
В 2011 г. Факультет экономики недвижимости был реорганизован в Институт отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, объединивший несколько факультетов и отделений в своей структуре. Тогда в состав института вошел Факультет экономики недвижимости, реализующий проекты в области недвижимости и земельно-имущественных отношений. Был присоединен Факультет академических программ обучения, реализующий программы дополнительного профессионального образования. Кроме этого, в ИОМ РАНХиГС вошли подразделения по менеджменту в индустрии гостеприимства, туризма, спортивных сооружений. В рамках института создано новое для Академии перспективное направление – отраслевой менеджмент, обеспечивший реализацию программ инженерно-управленческого образования.
– Расскажите о становлении программы МВА «Управление недвижимостью» ИОМ РАНХиГС.
– Это была первая программа МВА на профессиональном рынке отраслевого менеджмента. Мы разрабатывали программу сами, поскольку примеров, на которые можно было бы опираться, не было. Необходимо было учитывать особенности российского законодательства и условия отечественного рынка.
Российское земельное законодательство имеет целый ряд особенностей в отличие от зарубежных стран. Вообще во всем курсе экономики и управления недвижимостью едиными для всех стран являются только курсы по вопросам оценки недвижимости и деятельности управляющих компаний. Общими являются только вопросы оценки и деятельности управляющих компаний, про которые мы тогда не знали ровным счетом ничего. Невозможно было сделать общую образовательную программу и выйти на двойной диплом с зарубежными вузами, слишком большая разница. Все, что мы могли сделать – адаптировать и утвердить отдельные модули для слушателей.
На первый набор программы МВА «Управление недвижимостью» к нам поступили 16 человек, которые с тех пор стали нашими большими друзьями. Они помогали нам выстраивать эту программу, делились мнением о том, чего не хватает и хотелось бы узнать. Мы ходили со слушателями по всем конференциям и приглашали интересных профессионалов преподавать у нас. Они преподавали и параллельно у нас учились, защищали кандидатские. Это был совершенно фантастический период и необыкновенно интересная работа. С тех пор программы редактируются, обновляются, появляются новые специалисты, готовые делиться опытом и открытые к сотрудничеству.
– Что можно сказать о программе МВА «Управление недвижимостью» сегодня?
– Мы гордимся проделанной работой и профессионализмом преподавательского состава. Среди преподавателей программы – представители крупнейших управляющих и девелоперских компаний. Своим опытом со слушателями делятся профессионалы SMT Developments, Cushman&Wakefield, НИиПИ Генплана г. Москвы, ОАО «МОЭСК» и многих других компаний. Преподают представители Департамента ЖКХиБ г. Москвы, Департамента строительства г. Москвы, Минэкономразвития РФ, Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию.
В то же время программа постоянно развивается и получает признание экспертных организаций. Так, в 2015 г. программа МВА «Управление недвижимостью» ИОМ РАНХиГС была аккредитована Национальным аккредитационным советом делового образования (НАСДОБР). Это первая в России программа MBA, аккредитованная в 2014 г. Королевским институтом сертифицированных специалистов в сфере недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS, Great Britain).
– Как происходило развитие других программ института?
– После МВА мы открыли программу магистратуры. Как ни странно, тогда к нам пришло большое количество слушателей с открытого рынка. Это при том, что на факультете еще не было собственного бакалавриата. Уже спустя несколько лет мы поняли, что ситуация на рынке требует высшего образования. Поэтому у нас появился первый специалитет – в области маркетинга. Именно тогда к нам пришли специалисты, которые до сих пор руководят высшим образованием. Среди них, например, Ирина Игоревна Ладышева, заместитель декана факультета маркетинга, рекламы и сервиса, директор программ высшего образования ИОМ РАНХиГС.
Факультет развивался невероятно динамично: ежегодно число слушателей удваивалось, приходили новые интересные преподаватели, появлялись новые программы, предметы. Открывались программы профпереподготовки. В период кризиса в 2009 году была открыта программа SMM «Руководитель девелоперским проектом», которая успешно реализуется до сих пор. Specialized master of management – Мастер менеджмента (SMM) – это совершенно новый формат программ профессиональной переподготовки на рынке образовательных услуг России, который соответствует принятому за рубежом уровню master level. На программе обеспечивается подготовка высококвалифицированных специалистов и повышение уровня профессиональной компетентности руководителей проектов инвестиционных и строительных компаний. Выпускники получают диплом с присвоением дополнительной квалификации.
– Есть ли интересные случаи из практики подготовки новых программ?
– Как-то слушатели 1 курса, которые учились на руководителей девелоперского проекта, обратились к нам с предложением. Они попросили открыть программу управления строительным циклом, чтобы ориентироваться в самом сложном процессе – в создании объекта недвижимости. Нам пришлось сделать такую программу повышения квалификации «Организация строительного процесса». Она рассчитана на специалистов, занятых в сфере подготовки и согласования проектов строительства.
Потом программы института просто продолжали развиваться по нарастающей. Наряду с маркетингом, факультет стал обеспечивать для студентов множество новых направлений. У нас появился бакалавриат и магистратура в области рекламы и связей с общественностью, сервиса, управления в сфере маркетинга, контрактного управления, управления производственными системами и других.
Институт (тогда еще факультет) развивался невероятно органично и планомерно. Это не требовало каких-то особенных усилий. Велась подготовка документов, все структурировалось. К нам приходили интересные люди, которые брались за новые направления, и их становилось все больше и больше. Одним из последних появился Факультет инженерного менеджмента. Думаю, из него вырастет хороший и серьезный институт, так как это невероятно широкое поле деятельности, очень важное и интересное на данный момент.
– Что представляет собой Институт отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС?
– На сегодняшний день институт объединяет несколько факультетов и большое количество разнообразных программ. Кроме Факультета экономики недвижимости (ФЭН) и Факультета академических программ обучения (ФАПО), о которых уже говорили, есть еще четыре подразделения. Это Факультет гостиничного и ресторанного бизнеса; Факультет маркетинга, рекламы и сервиса; Факультет менеджмента в спортивной и туристской индустрии; Факультет инженерного менеджмента.
Мы сделали очень много интеграций внутри института, сформировав несколько отделов, которые работают со всеми факультетами. Прежде всего, это учебно-методический отдел, через который проходит вся методологическая подготовка учебных курсов и программ. Отдел работает со всеми факультетами и учебными центрами института.
– Как развивается международное сотрудничество института?
– В институте единый международный отдел, который занимается организацией стажировок, международных конференций, аккредитацией факультетов и программ. Отдел приглашает иностранных преподавателей, организует с ними встречи и занимается их размещением. Это огромная работа. Заведует отделом Ольга Павловна Гаврилина, которая очень хорошо знает это направление и блестяще владеет английским.
Благодаря такой активной международной работе мы стали первым российским вузом, который вошел в RICS – Королевское общество сертифицированных специалистов в сфере недвижимости. Институт отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС получил престижный сертификат об аккредитации RICS. Это могущественная всемирная организация, не ограниченная лишь Великобританией. На сегодняшний день у нас есть преподаватели, которые являются экспертами данного общества. Они ездят в другие страны, оценивают программу. Кроме того, я сама стала почетным членом RICS.
Мы являемся также представителем FIABCI – Международной Федерации профессионалов в области недвижимости. ООН пригласила меня быть наблюдателем Комитета по градостроительству и землепользованию, то же самое сделала Госдума РФ. С давних времен я член научно-консультационного совета Высшего арбитражного суда. Кроме этого, институт является членом Международной Ассоциации развития менеджмента CEEMAN.
– Известно, что Вы большое внимание уделяете консалтингу.
– Например, сотрудники нашего факультета экономики недвижимости являются членами Экспертной комиссии Департамента управления недвижимостью Минэкономразвития, которая разрабатывает оценочные стандарты и решает все вопросы по кадастровой стоимости. Заведующий кафедрой управления недвижимостью, проблем землепользования и ЖКХ Евгений Исаакович Богомольный является членом Наблюдательного совета государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ.
ИОМ РАНХиГС является признанными экспертом по оценке кадастровой стоимости, проведенной в субъектах Российской Федерации. Мы разработали собственную методику, которую принимают и арбитражные суды, и суды общей юрисдикции. К нам обращаются за помощью представители бизнеса.
Мне все время хочется написать учебник по тем случаям, с которыми мы сталкиваемся, как сборник кейсов. Это огромное изобилие интересных, необычных, своеобразных консалтинговых тем, начиная с вопросов выделения земельных участков (в одном из предприятий «Алмаз-Антей») и заканчивая внедрением на территорию ТСЖ торгового комплекса. Это основа преподавательской деятельности и база для создания экспертных коллективов.
Консалтинг всегда интересен и привлекает слушателей. Если ты не знаешь тонкостей и мелочей, которые встречаются на практике, и не знаешь готовящееся законодательство, то преподавать на МВА, строго говоря, не получится. Именно консалтинг, научно-исследовательские работы позволяют продвигать прикладную науку вперед. Считаю преимуществом появление в Академии оплачиваемых научно-исследовательских работ (НИР), потому что это является очень большим стимулом.
– Чем можете поделиться в плане научного развития ИОМ РАНХиГС?
– В прошлом году я писала работу по невероятно интересной, новой для меня теме – налогообложение в недвижимости. Получилось интересное исследование по процентам налогообложения, налогооблагаемой базе, льготе, налогообложению при перепродаже недвижимости. Это было бы невозможно сделать, если бы в Президентской академии не было активности в области НИР.
Сейчас мы хотим выдавать собственные гранты на публикации и на научно-исследовательские работы. Это возможно, поскольку пока нам удается сохранять хороший задел средств института.
К нам все время приходят люди, которые хотят у нас работать. Не у всех получается, но многие стремятся, стараются, и со многими мы двигаемся вперед. Это потрясающая работа с интересными людьми. Недавно мы получили уникальные данные от Института инновационного менеджмента в строительстве по системному улучшению качества, снижению себестоимости и ускорению строительства. Эти данные я раньше нигде не встречала: сколько тратится материалов и времени на строительство квадратного метра у нас и в различных зарубежных странах, сколько это стоит при соответствующей конвертации валюты, сколько это трудочасов. Все это просто удивительно.
Кроме того, аспиранты предлагают интересные темы. Здесь и зеленое строительство, и ипотека, и новые структуры в жилищно-накопительном страховании. Их интересует создание строительно-накопительных банков и исследования по кадастровой стоимости. Каждая работа аспиранта – это книга. Буквально сейчас у нас должно выйти четыре монографии на основе аспирантских исследований.
Важное ежегодное событие ИОМ – Международная научно-практическая конференция, которая в этом году прошла уже в девятый раз. В этом году в данной конференции принимали участие студенты московского кампуса и филиалов РАНХиГС, а также Saxion University of Applied Science (Нидерланды), The University of Belgrade (Сербия), The University of Barcelona (Испания) РГУ нефти и газа им. И.М. Губкина, РЭУ им. Г.В. Плеханова и многих других вузов.
В качестве ключевого спикера конференции выбран управляющий региональный директор RICS в Европе, России и СНГ (Королевского общества сертифицированных специалистов в сфере недвижимости) Маартен Вермелен (Нидерланды). Студенческую деловую игру во второй части конференции представил Пьер Эммануэль Майес (Франция), дважды победитель Международного фестиваля рекламы «Каннские львы», член жюри данного фестиваля, глава MindshareRussia. Модераторами студенческой игры стали иностранные профессора различных вузов, в том числе мы гордимся тем, что наше предложение принял профессор Педро Абейя Ланга из IEMadrid (Испания).
– Как развивается международное сотрудничество ИОМ?
– У нас не получатся просто работать с зарубежными компаниями, мы становимся друзьями. Мы приглашаем их выступать на различных конференциях и читать у нас лекции, как бакалаврам, так и магистрам, и слушателям МВА. Проводятся специальные мастер-классы, на которые приглашаются все желающие через веерную рассылку, в том числе, выпускникам.
Стратегическая линия интернационализации нашего Института – предоставить возможности международного опыта каждому нашему студенту. Именно поэтому усилия сосредоточены на заключении договоров о безвалютном обмене студентами и уникальных программах, которые ИОМ может финансировать сам.
Так, без оплаты обучения студенты могут в течение целого семестра пройти обучение в Saxion University of Applied Science (Нидерланды), Siena University for Foreigners (Италия), Rijeka University (Хорватия), The University of Belgrade (Сербия). Отдельно хочу выделить наше сотрудничество с Accademia Italiana по программе Executive Master in Luxury Service and International Trade, куда мы ежегодно посылаем 20 студентов, тратя на это серьезные средства из поступлений Института.
Все стажировки, которые в этом году прошли студенты – это результат сотрудничества международного отдела с нашими зарубежными партнерами. Мне невероятно нравится то, что получается в результате такой работы и нравятся все наши продвижения. Причем, по моим ощущениям, все приходит естественно, и ни за что бороться не приходится.
Среди партнеров ИОМ РАНХиГС Манчестерский университет (Великобритания), Джорджтаунский университет (США), Университет Саксион (Нидерланды), Национальный университет Chengchi (Тайвань) и Университет Риеки (Хорватия). Есть еще огромное количество планов, которые мы собираемся реализовать в рамках международного направления.
– Что Вы можете сказать (как эксперт в сфере недвижимости) о том, как сложившаяся экономическая ситуация влияет на сектор недвижимости?
– Данная ситуация двояка: она негативна для застройщиков и инвесторов недвижимости, но выигрышна для покупателей. С другой стороны, падение реальных доходов населения затрудняет процесс входа новых покупателей на рынок недвижимости. В настоящее время покупки возможны только для людей с накопленным капиталом, который сейчас выгодно вложить в недвижимость в связи с ее удешевлением. Застройщики переходят на строительство жилья эконом-класса. Даже в Москве можно купить квартиру за 4,7 миллиона рублей. В Подмосковье ситуация еще более поразительная: есть возможность строить квадратный метр очень дешево (полная стоимость включает различные накрутки). Это результат применения инновационных технологий, новых конструкционных материалов. В этом будущее страны.
Сложившаяся ситуация не может не радовать, потому что недвижимость не должна быть такой, чтобы купить ее можно было только за 97 лет непосильного труда двух членов семьи. Большая часть страны нуждается в дешевом жилье. И оно должно быть таким, чтобы его можно было купить за 3 года. Дорогая недвижимость – пожалуйста, за сколько угодно. Успешные люди с предпринимательским доходом, конечно, имеют право на элитное жилье. Люди разные, и недвижимость должна быть разная.
Вопросу доступного жилья уделяется сегодня очень много внимания. Существует огромное количество интересных форм и в строительстве, и в кредитовании, и во всех областях инфраструктуры рынка недвижимости, которые могут сделать ее более дешевой. Например, до конца 2016, а, может, и до 2017 г., продлили субсидированную ипотеку. Это огромное благо для многих россиян, несмотря на то, что из-за кризиса ее объемы сократились. Другая возможность – жилищные накопительные кооперативы, которые позволяют избежать страшного давления инфляции. В будущем мы планируем развивать это направление. Добавим новые формы кредитования, которые позволят значительно снизить проценты, выплачиваемые за пользование чужими деньгами, и уйти от инфляции.
– Что можно сказать о студентах, которые обучаются в Институте отраслевого менеджмента РАНХиГС?
– Наши студенты – это невероятно активная, новаторская группа молодежи, которая очень нам помогает и заставляет двигаться вперед. Они принимают большое участие в днях открытых дверей, в приемных кампаниях, в праздниках на факультете. Студенты устраивают праздники и для нас, преподавателей, с викторинами, конкурсами, в которых все участвуют с огромным удовольствием.
При этом наши студенты активны в научной сфере. В апреле прошла уже девятая студенческая научно-практическая конференция, которая стала по-настоящему международной. К нам приехали студенты из 8 стран и зарубежные профессора. Их приглашают на практику.
Студенты нашего факультета удивительны! Они сделали специальное приложение ИОМ РАНХиГС по навигации и расписанию, которое установлено на все айфоны и смартфоны студентов нашего института. Без этого работать с ними больше нельзя, они другие, те, кто будет жить и создавать страну в будущем!
