Московский институт современного академического образования

Основные разделы программы:


1. Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки стоимости имущества

Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Взаимосвязь и взаимозависимость экономической стоимостной оценки стоимости имущества с действующей системой законодательных и нормативно-правовых документов России. Практика проведения переговоров и заключения договоров на проведение оценочных работ.

2. Микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования

Экономическая теория: объект и методы исследования. Экономические ресурсы. Относительная ограниченность экономических ресурсов. Собственность: сущность и формы. Структура прав собственности, передача прав. Экономические интересы, соотношение экономических интересов, целей и средств. Экономические блага и их классификация. Общественное воспроизводство и его фазы. Конкуренция. Рынок. Рыночный механизм. Основы теории спроса и предложения. Поведение потребителя и потребительский выбор. Теоретические основы внутренней организации и рыночной деятельности фирмы. Издержки производства. Результаты производства и равновесие фирмы. Способы оценки предпринимательских рисков. Рынок труда, капитала и земли. Введение в макроэкономику. Проблемы макроэкономического равновесия. Денежный рынок. Макроэкономическое равновесие. Экономический рост.

3. Бухгалтерский учет и аудит

Методы стоимостного измерения; формы бухгалтерского учета. Бухгалтерская (финансовая) отчетность. Международные стандарты бухгалтерского учета. Финансовая отчетность. Учетная политика и финансовая отчетность.

4. Математические методы в оценке

Примеры математических моделей объектов оценки. Эффективная и номинальная ставка процента. Вычисление ставки дисконтирования и количества периодов начисления процентов. Методы математической статистики в оценке стоимости имущества.

5. Организация и финансирование инвестиций

Организация инвестиционной деятельности в России. Оценка инвестиционной привлекательности и сравнительная характеристика различных инвестиционных инструментов. Концепция доходности и риска. Принятие инвестиционных решений. Формирование и методы управления портфелем инвестиций. Источники финансирования инвестиций. Эмиссия ценных бумаг. Формы инвестиций.

6. Основы оценки стоимости имущества

Характеристики, классификации и способы описания всех видов имущества как объектов оценки. Назначение оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки. Определения понятий затрат, цены и стоимости; характеристики объекта и параметры среды его функционирования. Сравнительный анализ и сферы применения различных видов стоимости. Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости объектов.

7. Теория и практика оценки стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. Определение стоимости земли в составе объекта. Определение накопленного износа. Оценка стоимости недвижимости подходом сравнительного анализа продаж. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. Анализ рисков при оценке недвижимости. Практика многофакторного регрессивного анализа данных о продажах объектов и арендных ставках. Использование техники ипотечно-инвестиционного анализа. Практика оценки объектов недвижимости в составе активов предприятия. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка. Особенности оценки прав аренды участка под застройку. Ценообразование и себестоимость земель, лесных ресурсов и оценка лесных ресурсов. Техника проведения кадастровой оценки. Основные технологии организации строительного производства. Анализ рисков в строительстве.

8. Теория и практика оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Рынок машин и оборудования. Особенности определения различных видов износа в оценке оборудования. Итоговая величина рыночной стоимости машин и оборудования. Особенности оценки стоимости машин и оборудования различного назначения. Оценка оборудования на рынке с низкой активностью. Определение влияния различных параметров оборудования на его стоимость. Применение доходного подхода для оценки оборудования. Оценка ликвидационной и утилизационной стоимости машин и оборудования. Практические примеры комплексной оценки машин и оборудования.

9. Теория и практика оценки стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности

Основные принципы и подходы к оценке стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Сравнительный анализ различных видов и методов оценки. Управление нематериальными активами. Объекты авторского права и смежных прав. Объекты коммерческой тайны. Особенности ценообразования на рынке изобретений. Рынок товарных знаков и знаков обслуживания. Оценка стоимости доходным, затратным и сравнительным подходами. Формирование рынка программных продуктов. Налоговые регуляторы и льготы в хозяйственных операциях с нематериальными активами.

10. Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)

Основные подходы и методы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Доходный подход. Сравнительный подход. Затратный подход. Особенности оценки предприятий в целях инвестирования. Прогноз денежных потоков. Прикладные вопросы метода чистых активов. Ликвидационная стоимость. Обоснование итоговой величины стоимости. Прикладные вопросы разработки программ реструктуризации бизнеса.

11. Оценка стоимости ценных бумаг

Ценные бумаги как объект оценки. Нормативно-правовая база оценки ценных бумаг в России. Международные стандарты оценки стоимости финансовых инструментов. Методы фундаментального анализа. Оценка долговых ценных бумаг. Особенности оценки рыночной стоимости государственных долговых обязательств и корпоративных облигаций. Анализ и методы оценки ценных бумаг с фиксированным доходом Оценка векселей, депозитных и сберегательных сертификатов. Особенности оценки различных видов акций. Особенности оценки производных ценных бумаг.

12. Оценка стоимости финансовых институтов

Особенности оценки стоимости различных видов финансовых институтов. Основные виды корректировок. Оценка финансовых институтов по собственному капиталу. Выбор аналога на российском и западном рынке. Особенности оценки паевых инвестиционных фондов. Оценка финансовых институтов в случае их ликвидации.