Центр дополнительного образования Московского государственного университета технологий и управления имени К.Г. Разумовского (ЦДО МГУТУ)

Программа:
Модуль 1 Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности
Основы российской правовой системы, законодательные и нормативные правовые акты и правоприменительная практика обеспечения и защиты прав собственности. Равенство всех форм собственности. Особенности и государственная регистрация права различных видов собственности. Юридическое исследование права собственности для целей их экономической оценки. Экономические и исторические предпосылки возникновения и развития оценочной деятельности в России.
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - основа всей системы законодательных и правовых нормативных документов, регулирующих оценку собственности.
Международные стандарты оценки собственности.
Нравственно-этические нормы в сфере профессиональной оценочной деятельности. Взаимосвязь и взаимозависимость экономической стоимости оценки стоимости с действующей системой законодательных и нормативно-правовых документов России.
Актуальность и необходимость участия специалистов по оценке собственности при рассмотрении экономических споров в судах: арбитражных и третейских.
Практика проведения переговоров и заключения договоров на проведение оценочных работ.
Модуль 2 Применение математических методов в оценке
Модельный подход к оценке. Классификация моделей по объектам оценки, целям оценки и языку.
Примеры математических моделей объектов оценки.
Функции сложного процента и изменение стоимости денег во времени. Общий случай дисконтирования переменных денежных потоков при переменной ставки дисконтирования.
Эффективная и номинальная ставка процента. Вычисление ставки дисконтирования и количества периодов начисления процентов. Вычисление чистого дисконтированного дохода и внутренней нормы дохода. Расчет параметров кредитов.
Реализация финансовых функций с помощью персонального компьютера. Методы математической статистики в оценке собственности.
Модуль 3 Основы теории оценки собственности
Характеристики, классификации и способы описания всех видов собственности как объектов оценки. Назначение оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки. Определения понятий затрат, цены, стоимости. Характеристики объекта и параметры среды его функционирования как ценообразующие факторы. Определения понятий, сравнительный анализ, сферы применения понятий различных видов стоимости.
Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика. Принципы полезности, замещения, ожидания, добавочной продуктивности земли, вклада, немонотонной зависимости вклада от размера одного ресурса, баланса, экономического размера ресурса, разделения (объединения) элементов объекта и права собственности на него. Определяющая роль соотношения спроса и предложения, принципы зависимости, соответствия, конкуренции, изменения. Основополагающая роль принципа наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке объекта.
Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости объектов, особенности применения методов для оценки различных типов собственности. Основные этапы и процедуры оценки. Определение проблемы и планирование процедур. Сбор и обработки данных, анализ рыночной информации, описание и анализ характеристик объекта. Алгоритм анализа наилучшего и наиболее эффективного использования, применение методов оценки, согласование результатов, составление отчета об оценке.
Назначение стандартов профессиональной практики оценки всех видов собственности. Международные и российские стандарты, недостатки и перспективы их развития. Кодекс профессиональной этики оценщика.
Структура и основные положения договора оценщика с заказчиком, представление определений понятий, предмета оценки и ограничивающих условий.
Модуль 4 Три подхода к оценке стоимости имущества
Экономическое содержание доходного подхода, сфера его использования и информационная база. Метод капитализации дохода. Понятие коэффициента капитализации и способы его расчета.
Экономическое содержание, сфера использования и информационная база сравнительного подхода. Основные этапы метода сравнения продаж.
Экономическое содержание затратного подхода, сфера его использования и информационная база. Условия применения и основные этапы расчета стоимости выделения.
Модуль 5 Микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования
Характеристики рыночной экономики и рынка факторов производства.
Теория спроса и предложения.
Ценообразование в рыночных структурах. Факторы риска и методы анализа риска.
Макроэкономические факторы ценообразования. Методы маркетинговых исследований и анализа рыночного ценообразования.
Моудль 6 Особенности определения стоимости различных объектов оценки
Особенности оценки, недвижимости, машин, оборудования, транспорта, изделий различных отраслей промышленности.