Русская Школа Управления

Земельные и смежные отношения в переходный период по «новому Земельному кодексу РФ» – ФЗ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Разъяснения иных новых положений законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости (в случае их принятия ко дню семинара)
Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; уточнение и согласование границ образуемых земельных участков; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости; сокращение отрицательных кадастровых решений
Изменения в предоставлении земельных участков из «нечастной» собственности для строительства различных объектов и иных целей, с торгами и без торгов, основания для отказа в предоставлении земельного участка
Аренда, сервитут и иные права на землю по обновлённому законодательству
Использование «нечастных» земель без предоставления земельных участков и установления сервитута
Комплексное освоение территории
Условия обмена и перераспределения частных и «нечастных» земельных участков
Роль Фонда «РЖС» в распоряжении государственными или муниципальными землями
Влияние документов территориального планирования, нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки, зон с особыми условиями использования территорий, проектов планировки и межевания территорий, их отсутствия на предоставление земельных участков для строительства, изменение категории и вида разрешённого использования земельного участка, выдачу/получение разрешений на строительство
Порядок и документы для перевода земельных участков в земли населённых пунктов и другие категории земель
Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий (охранных и др.) и их влияние на деятельность в них
Условия выдачи и значение ГПЗУ, случаи обязательности и подготовка проектов планировки и межевания территорий
Разрешение на строительство по Приказу Минстроя РФ от 19 февраля 2015 года № 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" и допустимые случаи строительства без разрешения, создание и сохранение самовольных построек (без разрешения нас строительство) на примерах решений высших судов
Технический план и декларация об объекте недвижимости
Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, в том числе для которого не требовалось разрешение на строительство
Сложные вопросы приватизации земельных участков под постройками на примерах решений высших судов
Особенности размещения объектов государственного или муниципального значения, в том числе с изъятием недвижимости у частных лиц
«Земельные» положения обновлённого ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
Безвозмездная передача федеральных земельных участков в муниципальную или региональную собственность

Законодательное и нормативное регулирование архитектурно-строительного проектирования
Функции застройщика при разработке проектной документации
Документы, необходимые для начала проектирования
Типовое положение о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование
Задание на проектирование
Состав проектной документации
Практика оценки и контроля проектных решений, критерии качества
Проблемы согласования и утверждения проектной документации

Предварительные договоренности. Протоколы о намерениях, протоколы разногласий, предварительные договоры. Споры о признании договоров незаключенными
Договоры подрядного типа в строительстве. Способы обеспечения прав заказчика Порядок расчетов за выполненные работы
Строительный подряд и аукционы. Новации в размещении государственных и муниципальных заказов на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
Договор авторского надзора. Иные договоры, обслуживающие отношения между участниками строительной деятельности
Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков
Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство. Сравнительная характеристика договоров: выбор оптимального варианта. Типичные ошибки при подготовке договоров и их устранение
Государственная регистрация договора и прав. Регистрация прав на объект долевого строительства: рекомендации практика
Ввод объекта в эксплуатацию: акт приемки и разрешение на ввод

Бизнес-процессы в строительстве
Управление коллективом: планирование и распределение работ, контроль исполнения
Нормативная база строительства. Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность
Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях
Подготовительный период строительства
Менеджмент качества в строительстве

Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций, законченных строительством объектов.
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009г. Внедрение в практику перечня Национальных стандартов и Сводов правил
Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р
Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (Приказ Минрегиона от 30.12.10 г. № 624, Постановление правительства № 207 от 24.03.2011)
Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля»
Градостроительный кодекс РФ с учетом изменений от 28.11.2011 № 337-ФЗ
Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве:
Федеральный закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 15.12.2010 г.;
Руководящие документы Ростехнадзора;
Требования нормативно-технических документов;
Требования к проектной документации;
Национальные стандарты и своды правил (Приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079, Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 1047-р).
Исполнительная документация и её назначение в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве
Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля».
Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля.
Опыт автоматизации ведения исполнительной технической и технологической документации в строительстве.
Проектная документация на объекте строительства
Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов.
Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию (Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г.).
Обзор ошибок в проектной документации, ведущих к финансовым потерям на стадии строительства.
Производственный контроль.
Производственный контроль строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов.
Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях.
Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля.
Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов.
Особенности проверки и оформления документации при входном контроле качества поступающих материалов, изделий и конструкций в современных правовых условиях.
Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве.
Технология земляных свайных и бетонных работ, обеспечение качества строительства. Характерные технологические нарушения.
Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки.
Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ-7473-2010 с 01.01.2012 г.).
Контроль сварных соединений (СНиП 03.01-87).
Приборы и методы неразрушающего контроля.
Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика.
Государственный контроль за качеством в строительстве. Изменения в системе и структуре государственных надзорных органов. Разграничение полномочий между органами Ростехнадзора и Госстройнадзора. Изменение статуса государственного строительного надзора.
Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте.
Ответственность руководителей и участников инвестиционно-строительного процесса за качество и безопасность. Изменения Градостроительного кодекс, усиление ответственности участников строительства за ненадлежащее качество и безопасность