Директор по строительству

Земельные и смежные отношения в переходный период по «новому Земельному кодексу РФ» – ФЗ от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Разъяснения иных новых положений законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости (в случае их принятия ко дню семинара) Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; уточнение и согласование границ образуемых земельных участков; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости; сокращение отрицательных кадастровых решений Изменения в предоставлении земельных участков из «нечастной» собственности для строительства различных объектов и иных целей, с торгами и без торгов, основания для отказа в предоставлении земельного участка Аренда, сервитут и иные права на землю по обновлённому законодательству Использование «нечастных» земель без предоставления земельных участков и установления сервитута Комплексное освоение территории Условия обмена и перераспределения частных и «нечастных» земельных участков Роль Фонда «РЖС» в распоряжении государственными или муниципальными землями Влияние документов территориального планирования, нормативов градостроительного проектирования, правил землепользования и застройки, зон с особыми условиями использования территорий, проектов планировки и межевания территорий, их отсутствия на предоставление земельных участков для строительства, изменение категории и вида разрешённого использования земельного участка, выдачу/получение разрешений на строительство Порядок и документы для перевода земельных участков в земли населённых пунктов и другие категории земель Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий (охранных и др.) и их влияние на деятельность в них Условия выдачи и значение ГПЗУ, случаи обязательности и подготовка проектов планировки и межевания территорий Разрешение на строительство по Приказу Минстроя РФ от 19 февраля 2015 года № 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" и допустимые случаи строительства без разрешения, создание и сохранение самовольных построек (без разрешения нас строительство) на примерах решений высших судов Технический план и декларация об объекте недвижимости Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, в том числе для которого не требовалось разрешение на строительство Сложные вопросы приватизации земельных участков под постройками на примерах решений высших судов Особенности размещения объектов государственного или муниципального значения, в том числе с изъятием недвижимости у частных лиц «Земельные» положения обновлённого ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Безвозмездная передача федеральных земельных участков в муниципальную или региональную собственность Законодательное и нормативное регулирование архитектурно-строительного проектирования Функции застройщика при разработке проектной документации Документы, необходимые для начала проектирования Типовое положение о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование Задание на проектирование Состав проектной документации Практика оценки и контроля проектных решений, критерии качества Проблемы согласования и утверждения проектной документации Предварительные договоренности. Протоколы о намерениях, протоколы разногласий, предварительные договоры. Споры о признании договоров незаключенными Договоры подрядного типа в строительстве. Способы обеспечения прав заказчика Порядок расчетов за выполненные работы Строительный подряд и аукционы. Новации в размещении государственных и муниципальных заказов на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт Договор авторского надзора. Иные договоры, обслуживающие отношения между участниками строительной деятельности Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство. Сравнительная характеристика договоров: выбор оптимального варианта. Типичные ошибки при подготовке договоров и их устранение Государственная регистрация договора и прав. Регистрация прав на объект долевого строительства: рекомендации практика Ввод объекта в эксплуатацию: акт приемки и разрешение на ввод Бизнес-процессы в строительстве Управление коллективом: планирование и распределение работ, контроль исполнения Нормативная база строительства. Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях Подготовительный период строительства Менеджмент качества в строительстве Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций, законченных строительством объектов. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009г. Внедрение в практику перечня Национальных стандартов и Сводов правил Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства (Приказ Минрегиона от 30.12.10 г. № 624, Постановление правительства № 207 от 24.03.2011) Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля» Градостроительный кодекс РФ с учетом изменений от 28.11.2011 № 337-ФЗ Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве: Федеральный закон «О техническом регулировании» № 184-ФЗ от 15.12.2010 г.; Руководящие документы Ростехнадзора; Требования нормативно-технических документов; Требования к проектной документации; Национальные стандарты и своды правил (Приказ Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079, Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 1047-р). Исполнительная документация и её назначение в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства Новые требования к ведению исполнительной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля». Обязательные требования действующих СНиПов и СП к оформлению исполнительной документации при осуществлении строительного контроля. Опыт автоматизации ведения исполнительной технической и технологической документации в строительстве. Проектная документация на объекте строительства Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов. Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию (Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г.). Обзор ошибок в проектной документации, ведущих к финансовым потерям на стадии строительства. Производственный контроль. Производственный контроль строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов. Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях. Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля. Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов. Особенности проверки и оформления документации при входном контроле качества поступающих материалов, изделий и конструкций в современных правовых условиях. Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве. Технология земляных свайных и бетонных работ, обеспечение качества строительства. Характерные технологические нарушения. Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки. Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ-7473-2010 с 01.01.2012 г.). Контроль сварных соединений (СНиП 03.01-87). Приборы и методы неразрушающего контроля. Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика. Государственный контроль за качеством в строительстве. Изменения в системе и структуре государственных надзорных органов. Разграничение полномочий между органами Ростехнадзора и Госстройнадзора. Изменение статуса государственного строительного надзора. Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте. Ответственность руководителей и участников инвестиционно-строительного процесса за качество и безопасность. Изменения Градостроительного кодекс, усиление ответственности участников строительства за ненадлежащее качество и безопасность