Организация работ в строительстве службы заказчика застройщика. Техническая и проектная документация в строительстве

В программе курса представлены, актуальные нормативно правовые акты РФ, затрагивающие вопросы технического и оперативное руководства на всех этапах строительно-инвестиционного процесса с учетом изменений в законодательных и нормативно-правовых актах, регламентирующих деятельность организаций работ в области строительства. В ходе курса будут рассмотрены важные вопросы: нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение, организации деятельности Застройщика ( Технического заказчика ) по организации работ по проектированию , строительства, в том числе организация работ по строительному контролю; Порядок входного контроля проектной документации, внесение изменений проектную и рабочую документацию с учетом новых нормативных требований; Порядок прохождения экспертизы ПД. И внесение в неё изменений. Будут разобраны вопросы оформления исполнительной документации, экспертные мероприятия по сопровождению проекта от разрешения на строительства до сдачи в эксплуатацию. Будут разобраны основные задачи государственного строительного надзора, указаны на их недостатки в деятельности при проведении надзорных мероприятий. Курс предназначен для: Руководителей и ИТР всех уровней строительных компаний; руководителей и специалистов строительного контроля, специалистов ОКС служб застройщика, технического заказчика, специалистов по строительству государственных и муниципальных учреждений, главных инженеров проекта по организации строительства согласно требованиям статьи 55.5-1 Градостроительного кодекса. Цели курса: Оперативно разобраться в изменениях законодательства, проанализировать изменения в нормативной базе, разобрать практические ситуации в службе заказчика застройщика , оптимизировать рабочие процессы. В программе: Введение. Обзор Законодательство РФ в Градостроительной деятельности и в области строительства. Обзор документов. • Участники строительно- инвестиционного процесса. • Требования к выдаче свидетельств о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. Статус Главного инженера проекта по организации работ в строительстве. Статья 55.5-1 ГрК. • Нормативная база строительства. Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность. Правовое регулирование обеспечения качества строительства. • ФЗ № 184 «О техническом регулировании». • ФЗ № 384 "«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ (последняя редакция). • Постановление Правительства РФ 28.05.2021 N 815. • «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». • Изменения и Приказ Росстандарта от 02.04.2020 N 687 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации...». Сбор исходных данных и условия для подготовки проектной документации. • Сведения о земельных участках. ЗУ изымаемых во временное или постоянное пользование. • Сведения о потребности объекта в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии. • Данные о проектной мощности объекта капитального строительства. Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования; сведения и расчет нагрузок на подключение к инженерным сетям для нужд строительства (электроэнергии, воды, пара, связи, др.), временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства. Взаимодействие Застройщика (Технического заказчикам)с органами власти в 2024 году по оформлению земельных участков под строительство. • Законодательные особенности использования земельных участков. ГПЗУ, проект планировки и межевания территории. • ЗОУИТ (Зоны с особым условиям использования земельного участка) их влияние на строительство. • Порядок перевода ЗУ с одного вида использования в другую. ФЗ от 21 декабря 2004 г.№ 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Задание на инженерные изыскания и проектирование. • Требования к техническому заданию на инженерные изыскания и составление программы работ в соответствии с СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства». • Требования к техническому заданию на проектирование в соответствии с ГК РФ. • Договор на проектно-изыскательские работы. Ошибки при составлении договора на ПИР. Определение стоимости проектно-изыскательских работ. • Современная отечественная система ценообразования и сметного нормирования стоимости проектных и изыскательских работ. Основные нормативные документы, необходимые при расчете стоимости проектных и изыскательских работ. Уровни цен. Понятие, сущность, применение на практике. • Определение стоимости ПИР. Особенности составления сметной документации по специализированным справочникам базовых цен. Ценообразующие и усложняющие факторы проектирования. Проектная продукция. • Проектная продукция. Термины и определения. Коллизия понятий «Проектная документация» с юридической точки зрения и технической точки зрения. • Новые требования Градостроительного кодекса к проектной документации, указанные в статье 48 и 49 ГрК. • ПП РФ № 87. Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию. • Требования к сметной части проектно-сметной документации. Особенности формирования сметной стоимости строительства. Проведение проверки достоверности сметной стоимости согласно Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 Организация и проведение экспертизы проектной документации. Обязанности Заказчика — Застройщика при взаимодействии с ЭПД. • Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы и рассмотрение ее в государственной или негосударственной экспертизах. • Требования к предъявляемым на экспертизу результатам инженерных изысканий. Порядок проведения экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации. Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти. Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации. • Необходимость проведения повторной экспертизы (экспертного сопровождения), согласно изменениям (ст 48 и 49 ГрК). • Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145(ред. от 31.12.2019) «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Стоимость и сроки проведения экспертных работ. • Проведение проверки достоверности сметной стоимости согласно Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145. Разрешение на строительство. • Особенности градостроительного регламента в 2024 году. Получение разрешения на строительство (статья 51 ГрК). • Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Организация работ в строительстве. • Новые требования Градостроительного регламента для организации строительства (статья 52 ГрК). • Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях. • Моделирование и календарное планирование производственных процессов. Основные положения по календарному планированию строительства и производства работ. • Оптимизационные задачи календарного планирования. • Последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций. Состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС). • Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР) рекомендации к разработке и организации выполнения проектов производства работ (ППР). Состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР). • Инженерная подготовка строительной площадки и разработка строительного генерального плана. Проектирование строительных генеральных планов в условиях городской застройки. Обустройство и содержание строительных площадок. Участие и влияние застройщика (технического заказчика) в управление качеством в строительстве. • Нормативно-правовые основы ведения исполнительной, технической и технологической документации в строительстве. • Строительный контроль статья 53 ГрК. Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 468. • Приказ Ростехнадзора N 250 «Об утверждении Перечня нормативных правовых актов и нормативных документов, относящихся к сфере деятельности Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. • Требования к ведению исполнительной документации. • Назначение исполнительной документации в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве. Производственный контроль за работами и использованием строительных материалов и строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Входной контроль качества строительных материалов. • Новые требования градостроительного кодекса. Организационно-правовой порядок обеспечения качества производимых строительных материалов, изделий, конструкций, законченных строительством объектов. • Особенности взаимоотношений с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций в современных условиях. Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля. Ввод объекта в эксплуатацию. Требования Градостроительного регламента в 2024 году. Управлении инвестиционными строительными проектами. • Повышение порядка и исполнительской дисциплины. Наведение порядка в документах структурирование состава и мест хранения электронной и бумажной документации, облегчение поиска и навигации по проектной документации обеспечение информационной безопасности. • Повышение исполнительской дисциплины сотрудников единая база поручений мотивационный аспект исполнительской дисциплины. • Формализация управленческого учета и бюджетирования: классификаторы (центры затрат, этапы, статьи, проекты) горизонты бюджетирования, регламент бюджетирования, заявка на использование денежных средств база платежей, актуализация бюджетов. • Календарное планирование, отслеживание хода реализации проекта, контроль сроков: разработка Графика реализации проекта (ГРП), контроль исполнения ГРП, регламент корректировки и актуализации ГРП. • Основные методы эффективной подготовки и проведения тендеров: разбивка проекта на отдельные работы (тендеры) подготовка тендерного пакета определение круга участников тендера определение наиболее целесообразной формы тендера подведение результатов и присуждение победы. Ответственность руководителя за нарушения качества строительства: • Гражданско-правовая ответственность. • Уголовная ответственность сотрудников. • Административная ответственность организации и сотрудников. • Дисциплинарная ответственность физических лиц. Договорная работа (Заключение контракта в том числе с организациями работающими на УСН). • Виды договоров в строительстве и их особенности. Порядок ведения договорной работы. Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров в связи с нарушением стандартов регламентов, технических условий и др. Судебно-арбитражная практика. • Проведение конкурсных процедур в соответствии с ФЗ № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и ФЗ № 223 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». • Составление сметы контракта Требование Приказа 841 Приказ Минстроя России от 23.12.2019 N 841/пр (ред. от 21.07.2021) "Об утверждении Порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), начальной цены единицы товара, работы, услуги при осуществлении закупок в сфере градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования) и Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства. • Правила приемки выполненных работ. Определение стоимости фактически выполнены работ. • Генподряд и субподряд, особенности договорных отношений. Определение стоимости субподрядных работ. Ответы нам вопросы слушателей. Преподаватели: Преподаватель Эксперт–практик в области проектирования, ценообразования и сметного нормирования с опытом работы более 20 лет. Преподаватель Заместитель директора Института стоимостного инжиниринга и контроля качества строительства; Эксперт в области технического надзора и экспертизы проектов в строительстве; Эксперт арбитражного суда в области строительства; Эксперт независимой строительно-технической экспертизы объектов нефтяной промышленности; Эксперт –практик в области проектирования, ценообразования и сметного нормирования с опытом работы более 20 лет. Условия участия: При единовременном участии двух и более сотрудников в одном мероприятии предоставляется скидка - 7 %. В стоимость обучения входит: Методический материал, кофе-паузы. Иногородним клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.