Государственная кадастровая оценка: новое в законодательстве и актуальные проблемы правоприменения в области ГКО в 2023 году

С 2023 года изменились правила установления и изменения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС, механизмы определения рыночной стоимости объектов, а также расширяются возможности оспаривания результатов кадастровой оценки. Слушатели рассмотрят изменения в порядке проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов, введение механизма административного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в ГБУ, ознакомятся с актуальной судебной практикой, в том числе по возмещению судебных расходов, и вопросами применения кадастровой стоимости для целей налогообложения и иных целей. Семинар предназначен для: Специалистов отдела по работе с недвижимостью, юристов, специалистов земельно-имущественных комитетов, кадастровых комитетов, профильных органов управления земельными ресурсами и недвижимостью на уровне субъектов РФ и муниципальных образований. Цели семинара: Ознакомить слушателей с нововведениями в области государственной кадастровой оценки в соответствии с последними изменениями законодательства, предоставить актуальную информацию о возможности обжалования или установления кадастровой стоимости в том числе в судебном порядке. В программе: День 1. Требования по государственной кадастровой оценке. • Обязательная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году и объектов недвижимости в 2023 году: рекомендации собственникам и органам МСУ. • Новые Методические указания о государственной кадастровой оценке (Приказ Росреестра № П/0336 от 04.08.2021). • Правила формирования и предоставления перечней объектов для определения стоимости (Приказ Росреестра № П/0283 в ред. от 03.12.2021). Новый порядок установления кадастровой стоимости. • Соотношение кадастровой и рыночной стоимости. • Введение механизма установления кадастровой стоимости ЗУ и ОКС в размере их рыночной цены. Учет целевого использования ЗУ и ОКС при определении стоимости. • Различия в установлении стоимости публичной и непубличной собственности. • Порядок внесения результатов определения стоимости в ЕГРН. • Практика взаимодействия с учреждениями кадастровой оценки. Последствия кадастровой оценки для налогообложения. • Временный порядок расчета налогов на имущество в 2023 году и мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости. • Способы снижения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС для оптимизации налогообложения. • Новое в информационном обмене между Росреестром и ФНС с 10.08.2022 г. • Налоговые последствия для собственников, использующих ЗУ и ОКС не по целевому назначению (ФЗ № 382 от 29.11.2021). Практика оспаривания кадастровой стоимости. • Новое в порядке оспаривания с 2023 года: споры с участием бюджетной комиссии и порядок подачи административных исков. • Специфика оспаривания для государственных и негосударственных предприятий. • Проведение рыночной оценки ЗУ и ОКС для пересмотра кадастровой стоимости: подбор аналогов, значение ограничений и обременений, раздельная оценка ОКС и ЗУ. • Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости (РП РФ № 3214-р от 16.11.2021). Рекомендации по взаимодействию с органами Росреестра. • Новые отказные основания по внесению различных данных в Росреестр с 2022 года и рекомендации по преодолению отказов с учетом судебной практики. • Возможности изменения вида разрешенного использования ЗУ и ОКС для целей кадастровой оценки. Условия недействительности результатов оценки. • Ошибки при проведении оценки, порядок их выявления и исправления. • Продажа сведений из ЕГРН с 2022 года. День 2. Оценочная экспертиза — основной инструмент в оспаривании кадастровой стоимости. Юридическая и методологическая основа экспертизы. • Судебная экспертиза: понятие, виды, цели. • Принципы и методы судебно-оценочной экспертизы. • Определение рыночной стоимости активов для процесса оспаривания кадастровой стоимости. • Экспертиза стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. • Возможности проведения экспертизы стоимости движимого имущества. • Порядок и последовательность действий по проведению оспаривания кадастровой стоимости. Практика в составлении экспертного заключения и его защиты в судебном процессе. • Структура экспертного заключения. • Необходимые и достаточные разделы и приложения. • Типичные ошибки, допускаемые экспертами. • Особенности защиты экспертного заключения и обоснованные ответы на замечания сторон. • Вопросы, связанные с расчётами по НДС. Преподаватели: Дронов Павел Владимирович Сертифицированный практикующий эксперт по следующим видам экспертиз: кадастровой стоимости, финансово-экономические, строительно-технические, судебно-оценочные. Дипломированный практикующий оценщик. Михольская Виктория Валентиновна Кандидат юридических наук, доцент кафедры земельного права и государственной регистрации недвижимости Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК). Экс-начальник судебного отдела Московской областной регистрационной палаты, профессиональный медиатор. Условия участия: В стоимость обучения входит: Методический материал, кофе-паузы. Иногородним клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.