Учебно-методический центр «ФинКонт»

С 2023 года изменились правила установления и изменения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС, механизмы определения рыночной стоимости объектов, а также расширяются возможности оспаривания результатов кадастровой оценки. Слушатели рассмотрят изменения в порядке проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов, введение механизма административного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в ГБУ, ознакомятся с актуальной судебной практикой, в том числе по возмещению судебных расходов, и вопросами применения кадастровой стоимости для целей налогообложения и иных целей.

Семинар предназначен для: Специалистов отдела по работе с недвижимостью, юристов, специалистов земельно-имущественных комитетов, кадастровых комитетов, профильных органов управления земельными ресурсами и недвижимостью на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.

Цели семинара: Ознакомить слушателей с нововведениями в области государственной кадастровой оценки в соответствии с последними изменениями законодательства, предоставить актуальную информацию о возможности обжалования или установления кадастровой стоимости в том числе в судебном порядке.

В программе:

День 1.
Требования по государственной кадастровой оценке.
• Обязательная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году и объектов недвижимости в 2023 году: рекомендации собственникам и органам МСУ.
• Новые Методические указания о государственной кадастровой оценке (Приказ Росреестра № П/0336 от 04.08.2021).
• Правила формирования и предоставления перечней объектов для определения стоимости (Приказ Росреестра № П/0283 в ред. от 03.12.2021).
Новый порядок установления кадастровой стоимости.
• Соотношение кадастровой и рыночной стоимости.
• Введение механизма установления кадастровой стоимости ЗУ и ОКС в размере их рыночной цены. Учет целевого использования ЗУ и ОКС при определении стоимости.
• Различия в установлении стоимости публичной и непубличной собственности.
• Порядок внесения результатов определения стоимости в ЕГРН.
• Практика взаимодействия с учреждениями кадастровой оценки.
Последствия кадастровой оценки для налогообложения.
• Временный порядок расчета налогов на имущество в 2023 году и мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости.
• Способы снижения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС для оптимизации налогообложения.
• Новое в информационном обмене между Росреестром и ФНС с 10.08.2022 г.
• Налоговые последствия для собственников, использующих ЗУ и ОКС не по целевому назначению (ФЗ № 382 от 29.11.2021).
Практика оспаривания кадастровой стоимости.
• Новое в порядке оспаривания с 2023 года: споры с участием бюджетной комиссии и порядок подачи административных исков.
• Специфика оспаривания для государственных и негосударственных предприятий.
• Проведение рыночной оценки ЗУ и ОКС для пересмотра кадастровой стоимости: подбор аналогов, значение ограничений и обременений, раздельная оценка ОКС и ЗУ.
• Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости (РП РФ № 3214-р от 16.11.2021).
Рекомендации по взаимодействию с органами Росреестра.
• Новые отказные основания по внесению различных данных в Росреестр с 2022 года и рекомендации по преодолению отказов с учетом судебной практики.
• Возможности изменения вида разрешенного использования ЗУ и ОКС для целей кадастровой оценки. Условия недействительности результатов оценки.
• Ошибки при проведении оценки, порядок их выявления и исправления.
• Продажа сведений из ЕГРН с 2022 года.
День 2.
Оценочная экспертиза — основной инструмент в оспаривании кадастровой стоимости. Юридическая и методологическая основа экспертизы.
• Судебная экспертиза: понятие, виды, цели.
• Принципы и методы судебно-оценочной экспертизы.
• Определение рыночной стоимости активов для процесса оспаривания кадастровой стоимости.
• Экспертиза стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
• Возможности проведения экспертизы стоимости движимого имущества.
• Порядок и последовательность действий по проведению оспаривания кадастровой стоимости.
Практика в составлении экспертного заключения и его защиты в судебном процессе.
• Структура экспертного заключения.
• Необходимые и достаточные разделы и приложения.
• Типичные ошибки, допускаемые экспертами.
• Особенности защиты экспертного заключения и обоснованные ответы на замечания сторон.
• Вопросы, связанные с расчётами по НДС.

Преподаватели:

Дронов Павел Владимирович

Сертифицированный практикующий эксперт по следующим видам экспертиз: кадастровой стоимости, финансово-экономические, строительно-технические, судебно-оценочные. Дипломированный практикующий оценщик.

Михольская Виктория Валентиновна

Кандидат юридических наук, доцент кафедры земельного права и государственной регистрации недвижимости Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК).
Экс-начальник судебного отдела Московской областной регистрационной палаты, профессиональный медиатор.

Условия участия:

В стоимость обучения входит: Методический материал, кофе-паузы.

Иногородним клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.