Русская Школа Управления

Девелопмент недвижимости как бизнес. Ключевые факторы девелопмента.

Особенности девелоперского бизнеса
Характерные черты девелопмента недвижимости
Инвестиционно-строительная деятельность в сложных рыночных условия
Современный рынок девелопмента
Сравнительный анализ мирового опыта как средство для прогнозирования ситуации на рынке
Особенности девелопмента в России. Развитие недвижимости, освоение территорий комплексное развитие территорий

Опыт зарубежного девелопмента. Адаптация опыта европейского девелопмента
Ленд-девелопмент как метод наиболее эффективного развития территорий
Коммерческая недвижимость и объекты социального назначения в общей инфраструктуре
Проблемы иностранных компаний в России
Градостроительные ограничения и инвестиционная политика
взаимосвязь разных типов недвижимости
Современные типы недвижимости и факторы их формирующие.

Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости
Типы недвижимости и целевые назначения участков
Реинжиниринг и реновация недвижимости. Повышение класса объекта
Тенденции развития рынка. Как это влияет на развитие новых объектов недвижимости
Новые возможности старых территорий. Редевелопмент
Определение интересов будущих в арендаторов
Современные требования к недвижимости
Классификации недвижимости. Как они создаются и зачем, российские реалии
Различные сценарии и ситуации на рынке недвижимости. Анализ рынка.

Конъюнктура рынка и факторы инвестиционно-строительной деятельности.
Причины типовых ситуаций и реакция рынка недвижимости.
Особенности развития объектов недвижимости на развивающихся и насыщенных рынках.
Составляющие рыночных трендов.
Оценка объема рынка. Прогнозирование динамики спроса.
Анализ конкурентов и рыночных рисков.
Адекватные действия на изменение рыночных условий.
Работа в условиях дефицита информации при оценке рыночной ситуации.
Перспективы и стратегическое прогнозирование.
Комплекс активов для развития девелоперского проекта.

Экспресс анализ проекта девелопмента.
Базовые показатели для SWOT-анализа девелоперского проекта.
Необходимые и достаточные условия для старта проекта.
Матричный анализ совокупных рисков.
Оценка земельных участков, готовых объектов и незавершенных проектов.
Портфель проектов. Работа с непрофильными активами.
Работа с группой объектов в разных регионах.
Основные группы рисков в девелопменте недвижимости.

Влияние различных групп рисков на успешность реализации проекта.
Зависимость девелоперской деятельности от рынков строительных, проектных, брокерских и других компаний.
Учет влияния рыночных трендов на доходность объекта.
Разрешительная документация и административные риски.
Оценка девелоперского бизнеса. Реальная доходность проектов и бизнеса.
Определение совокупного влияния рисков на проект. Оценка сложных рисков.
Инвестиционные потоки на рынке девелопмента.

Общий подход к инвестированию в девелопмент недвижимости.
Правильное кредитование и привлечение инвестиций в проект.
Необходимые и полезные инвестиции. Бесполезные участки, кочующие по рынку.
Повышение привлекательности проекта для потенциальных инвесторов.
«Черные дыры» девелопмента. Куда уходят инвестиции, время и усилия.
Совокупные финансовые показатели по серии объектов.
Общие инвестиционные риски проектов. Управление рисками проекта.
Структура затрат и доходов в девелоперских проектах. Повышение эффективности проектов.

Выбор стратегии развития недвижимости.
Как учесть все затраты в инвестиционнно-строительном проекте.
Что выгоднее: продажа, сдача в аренду или эксплуатация.
Как правильно подобрать участок для реализации проекта.
Список необходимых документов для анализа участка и объекта.
Структура затрат для различных типов недвижимости.
Инвестиционный анализ и расчет финансовых рисков.
Откуда и как получать объективную информацию.
Планирование расходов по проекту. График инвестиций.
Поэтапное развитие проекта и определение наилучшей рентабельности.
Сравнение и выбор наиболее эффективного проекта.
Игроки на рынке девелопмента. Организация и взаимодействие компаний-участников в проекте.

Участники девелопмента. Инвесторы, девелоперы, брокеры, строительные и другие компании.
Российская предыстория и перспективы дальнейшего развития компаний-участников проектов.
Конфликты интересов в делевелопменте. Выбор компаний и организация тендеров.
Определение функционала и границ ответственности участников проекта.
Организация пула подрядчиков.
Взаимодействие участников девелопмента недвижимости на этапе реализации проекта.
Обратная связь на девелоперских проектах, контроль выполнения поставленных задач.
Бизнес-план проекта и концепт объекта. Разработка критериев и контроля показателей проекта.

Взаимосвязи и различия девелопмента различных типов недвижимости.
Разработка бизнес-плана. ТЭП (технико-экономические показатели) проекта.
Профессиональный бизнес-план (концепция) девелоперского проекта как инструмент для принятия решения о развитии объекта.
Разработка новых продуктов на рынке. Индивидуальные и типовые проекты.
Определение баланса типов недвижимости и площадей.
Концепт проекта и эффективность инвестиций.
Экспертиза мастер-плана и концепции проекта.
Оптимальные пути развития. Рыночные «ниши».
Финансовая модель и инвестиционный менеджмент

Инвестиционный менеджмент. Привлечение инвестиций в проект.
Особенности разработки финансовой модели для девелоперских проектов.
Повышение точности экономических оценок проекта и снижение рисков.
Финансовые критерии оценки инвестиционных проектов (PI, IRR, NPV и др.)
Динамические критерии оценки проектов.
Разработка финансовой модели. Методы оценки затрат.
Поиск и расчет точек выхода из проекта. Дополнительная оценка рисков.
Исследования комплексного влияния рисков на финансовые показатели проекта.
Особенности финансовой и управленческой отчетности для девелоперских проектов.
Экспертиза девелоперских проектов с использованием финансовой модели.
Финансовые модели для инвестора, владельца и комплексных инвестиционных схем.
Последовательность бизнес-процессов в девелоперском проекте. Контроль и управление показателей проекта на этапе реализации и эксплуатации

Определение сроков проекта. Разработка план-графика реализации.
Разработка этапов проекта. Поэтапное развитие и фазы проекта.
Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления.
Мастер-план развития территории и общая концепция развития.
Постановка контроля над развитием объекта. Организация профессиональной команды.
Специализированные стороны проекта. Сколько специалистов – столько мнений.
Как договорится финансисту, инженеру, брокеру и другим сторонам.
Стихийное развитие объекта, непредсказуемые последствия и как это контролировать.
Как не упустить показатели проекта. Контроль реализации проекта.
Управление показателями сетевых проектов.
Типовые ошибки и риски в российском девелопменте

Основные камни преткновения в девелоперских проектах.
Российская специфика рисков в девелопменте.
Финансовые риски и ошибки инвестиционной политики.
Ошибки управления проектом девелопмента.
Распространенные риски при развитии проекта.
Ключевые риски девелоперского бизнеса.